シーエム総研ブログ

実需型タワマン Vol.862

大相撲大阪場所の初日。

綱取りがかかる大関安青錦が白星スタート。

野球WBCでは、日本が全勝で１位通過。

話題満載の週末でした。

本日の一枚は、ルミナリータワー池袋です。

この建物は、「池袋2丁目の駐車場・低層建物が密集していたエリアの再編」

として計画された建物です。

施　主　相鉄不動産、名鉄不動産

設計者　長谷工コーポレーション

施工者　長谷工コーポレーション

構　造　鉄筋コンクリート造

規　模　地上30階、地下1階

延床面積　18,612.56平米

建築面積　1,069.87平米

竣　工　2013年2月

このマンションは、長谷工の典型的な一体開発方式です。

この方式の特徴は、

・設計段階から施工合理化を組み込む

・住戸プランを標準化

・コストを抑えながら戸数を確保

総戸数 219戸の大規模マンションとして成立しています。

長谷工マンションらしい特徴として、

・全居室がバルコニーに面する住戸配置

・収納を重視

・ディスポーザーなど標準設備

・各階ゴミ置場

つまり「実需型タワーマンション」

この建物は

・高級デザインタワーではない

・しかし都市住宅としては非常に合理的

つまり「長谷工式タワーマンションの完成形の一つ」

RC造タワーの現実的な限界が30～35階と言われ、

このマンションも30階となっています。

また、全面バルコニーもコストと性能の結果。

以下の理由から成っています。

　1 コンクリート躯体を隠す

　2 日射対策

　3 型枠を共通化できる

ルミナリータワー池袋は、マンション施工No.1の

設計施工一体方式である

ビジネスモデルの完成形と言えます。

建築家が見ると「美しい建築」ではないかもしれませんが、

デベロッパーが見ると「完璧な商品」

1970年代、長谷工が「マンションは工業製品だ」

と言い、設計施工一体方式の思想の延長に

このマンションが産まれました。

訪れはこの日も、竣工して13年ほど経過して尚、

十分な存在感を放っていました。

では、次回も読んで頂けると嬉しいです

稲荷番付の順位 Vol.861

昨日のぽかぽか陽気の中行われた

東京マラソンは、過去最多の参加者

何と3万9000人。沿道の応援も盛り上がってました。

本日の一枚は、妻恋神社です。

神田明神の裏手にある神社です。

東京都文京区湯島三丁目にある神社。神紋は「檜扇に御の字」

妻恋神社の鳥居前を通り東から西へ上る坂道が妻恋坂

東へ100ｍほど行くと、歌川広景が

「江戸名所道外尽 妻恋こみ坂の景」

で描いた芥坂（ごみざか）（立爪坂）があります。

説明板には、

江戸時代に当社に伝わった縁起によると、その昔、日本武尊が東征の折、

この地へきて倉稲魂神（稲荷神）を祀ったことを起源であるとする。

また、日本武尊が三浦半島から房総へ渡る時、

大暴風雨に遭い、妃の弟橘媛命が身を海に投げて海神を鎮め、

一行を救ったことから、妃を船魂神（海神）として当社に祀ったという。

　江戸時代、当社は正一位妻恋稲荷大明神と呼ばれ、多くの参詣人を集めた。

また、関東近辺のひとびとの求めに応じて各地に稲荷社を分霊したり、

「野狐退散」の祈祷などをおこなったりした。

当社は、関東総司とも称したほか、

江戸時代後期に作られた「稲荷番付」では行司の筆頭にあり、

江戸にあった多くの稲荷社の中でも特別な地位に位置付けられ、

高い社格を有した。

と書かれていました。

また、「ユシマ」は「聖なる水際の地」という意味があるともいわれ、

この地は早くから開かれ、低地では稲作が行われており、

そこで、五穀の神の稲荷が祭られ、妻恋稲荷となった。とのこと

最近の話題では、

「第22回ねこまつり at 湯島(2/18-3/15)」

今週末の3/7(土)ご朱印授与のお知らせがあり、

限定の御朱印を頒布しています。

https://www.tsumakoi.jp/

街中の静かな神社にも話題が満載でした。

では、次回も読んで頂けると嬉しいです

派手さよりも品格 Vol.860

ミラノ・コルティナ冬季オリンピック。

先週からメダルラッシュが続いています。

今大会は過去最高のメダルの数になりました。

選手から沢山の感動・勇気をもらいました。

ありがとうございます。

本日の一枚は、JRE堺筋本町ビルです。

施　主　ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）

設計者　株式会社錢高組

施工者　株式会社錢高組、株式会社奥村組

構　造　鉄骨造（SRC含む）、

規　模　地上13階・地下2階・塔屋2階

延床面積　約18,117.35平米

建築面積　約2,070.96平米

竣　工　1992年11月

堺筋本町は大阪のビジネス街であり、オフィス用途が中心の街区。

JRE堺筋本町ビルは大阪のビジネス街である都市環境に対し、

派手さよりも品格と重厚感、周辺ビルと調和する佇まい

を重視して設計されています。

外観は、濃色系の石材、タイルと金属パネル、

大きめの開口部を規則的に配置する構成。

これは都市のスケール感を乱さないように意図されたもので、

周囲のビル群と馴染みながらも、「オフィスとしての落ち着き」と、

「ビジネス街らしい佇まい」を両立する意図を感じます。

施工面では、錢高組は設計と施工の両方を関わることが多いですが、

今回は奥村組との協業で進められています。

この中規模オフィスビルでは両社の技術力を持ち寄ることで

施工精度を担保していく設計・施工体制が採られています。

設計意図が「都市に馴染むファサード」であることと一致して、

施工段階でもその意図が尊重されています。

訪れたこの日は、確かに派手さはそれ程ないものの、

どことなく存在感を感じるビルとして、一枚撮っていました。

では、次回も読んで頂けると嬉しいです

文化歴史との融合建物 Vol.859

ミラノ・コルティナ冬季オリンピック。

先週からメダルラッシュが続いています。

14日折り返し時期にて、

今大会合計獲得数を17個（金3、銀5、銅9）とし、

更にメダルラッシュが続きそうです。

本日の一枚は、積和不動産関西南御堂ビルです。

難波別院（南御堂）の山門を兼ねた 17 階建ての建物

大阪の文化歴史と融合した、御堂筋の新たなランドマークです。

建築主　積和不動産関西株式会社

敷地面積　2,589.76平米

延床面積　22,311.14平米

構　造　鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造

規　模　地上 17 階建

高　さ　72.97ｍ

設　計（建築・設備）株式会社 IAO 竹田設計

設　計（構造）株式会社竹中工務店

施　工　株式会社竹中工務店

大阪エクセルホテル東急（364室）や

御堂会館、テナントフロアで構成されます。

コンセプトは、「つなぐ」「わける」。

建物の中央部に大きな開口を設け、参道を本堂に向けて通すことにより、

御堂筋から南御堂の本堂が大きく視認できるようになり、

光や風が通り抜け、万人に開かれた南御堂山門の役割を持つと同時に、

御堂筋に面した部分における大きなオープンスペースとなっています。

「大阪エクセルホテル東急」は、

にぎやかさやはなやかさ、おどろきのある大阪の街を

『大阪・万華鏡』というコンセプトに込め、

NIPPON+OSAKAを感じられるインテリアで遊び心を演出したホテルです。

5～16階に客室（全364室）、16階にフロントロビーやバーラウンジ、

パーティや会食にも使える6室の特別ルーム、

17階にはレストランやファンクションルーム、フィットネスを設けています。

訪れたこの日は、歴史の融合を感じながら、

御堂会館を眺めることが出来ました。

では、次回も読んで頂けると嬉しいです

景観を継承する建物 Vol.858

冬季オリンピック始まりました！

早くもメダルラッシュの勢い！

スキージャンプ女子で、

丸山選手(北野建設)が日本勢初のメダルの銅メダル獲得。

スノーボード男子ビッグエアで、

木村選手が金メダル第1号。木俣選手が銀。

おめでとうございます。そして感動をありがとう。

本日の一枚は、YOKOHAMA KITANAKA KNOT（横浜北仲ノット）です。

「横浜ランドマークタワー」（地上70階・高さ296ｍ）に次ぐ、

横浜で2番目に高いこの建物。

建築主　三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社

設　計　鹿島建設株式会社

施　工　鹿島建設株式会社

用　途　共同住宅（1174戸）、ホテル（175室）、事務所、店舗、学習塾、駐車場

敷地面積　13,135.36平米

建築面積　8,761.33平米

延床面積　168,285.63平米

構　造　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（制震構造）

階　数　地上58階、地下1階

高　さ　199.95ｍ

竣　工　2020年4月

この建物は、住宅・ホテル・商業・サービス機能を

ひとつの街区に集積した再開発プロジェクトです。

以下の特徴があります。

・歴史的街並み保全と新しいウォーターフロントの景観形成を目指す

・将来の間取り変更をに容易に対応できる可能性を追求

・複合建築物における用途区分、所有区分の明確化

・生活維持機能の充実

「単に古い建物を残す」のではなく、

新旧構造を連続的に施工統合する技術的配慮が求められ、

単なる超高層住宅とは違う都市再生的な施工です。

景観軸を意識した点では、

低層部は歴史地区と調和するようタイル・マテリアル、

高層部はみなとみらいのスカイラインと調和するガラス外装で

高レベルに調整されたという背景があります。

全体が「住宅＋ホテル＋商業＋文化施設」

という4つの用途に分かれるため、躯体と設備の納まりが複雑です。

施工管理上の大きなチャレンジであり、

複雑な用途ごとの工程を統合する総合力も問われます。

訪れたこの日は、外観の素晴らしさに秘めた

施工面での苦労を感じながら、

ランドマークタワーから眺めていました。

では、次回も読んで頂けると嬉しいです